Hyresgäst info

Se separata anslag i varje trapphus. Om ditt ärende inte är akut kan du göra en serviceanmälan på felanmalan@wenzelfast.se

BETALNING AV HYRA

Hyran är en förskottsbetalning och skall betalas senast sista vardagen före varje månadsskifte. Du kan betala med de avier vi skickar. Även om du inte fått någon avi har du en skyldighet att betala hyran. Betalar du för sent debiteras du påminnelseavgift, ränta och ev. inkasso.
Utebliven betalning eller flera sena betalningar kan innebära att du förlorar hyresrätten.

HYRESNIVÅ

Hyresnivån bestäms efter en årlig förhandling mellan hyresvärdarna och hyresgästföreningen i dem fall fastigheten omfattas av förhandlingsordning, i annat fall förhandlar fastighetsägaren direkt med hyresgästen.

HEMFÖRSÄKRING

Inbrott, brand eller översvämning kan drabba vem som helst. Då är det bra att ha en hemförsäkring. Kontakta ditt försäkringsbolag.

ANDRAHANDSUTHYRNING

Under vissa förutsättningar och under en tidsbegränsad period kan du hyra ut din lägenhet i andra hand, om

  • Du ska arbeta eller studera på annan ort

  • Du ska provbo som sambo.

För att hyra ut i andra hand måste du ha vårt godkännande skriftligen. Hyr du ut i andra hand utan detta godkännande riskerar du att bli uppsagd.

HUSDJUR

Har du husdjur är det ditt ansvar att de inte är störande för andra boende.

MÅLA OCH TAPETSERA SJÄLV

Du får måla och tapetsera själv, men tänk på att arbetet ska vara fackmannamässigt utfört. Du kan själv bli ersättningsskyldig när du flyttar om arbetet du gjort är slarvigt eller om du använt felaktigt material eller extrem färgsättning.
Prata med oss som hyresvärd innan du börjar göra något själv i lägenheten.

TRIVSELREGLER

Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från fastighetsägaren kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss och tvättstuga. Du får inte störa dina grannar vid någon tidpunkt på dygnet, dock är det extra viktigt mellan 22.00 och 07.00.

Hyresgäst som trots varning missköter sig mister sin hyresrätt.

 

Vad skall jag göra om jag blir störd av en granne?

Ta kontakt med den som är orsaken och tala på ett lugnt och vänligt sätt om att du blir störd. Ofta kan situationen lösas direkt. Hjälper inte detta så kontakta fastighetspartner så kontaktar vi den som stör.

UPPSÄGNING

All uppsägning ska ske skriftligen. Uppsägningen ska vara oss tillhanda den sista dagen i månaden för att vara giltig. Uppsägningstiden är tre kalendermånader enligt Hyreslagen. Du är under uppsägningstiden skyldig att visa din lägenhet för nästa tilltänkta hyresgäst
Vi får ibland förfrågan om förkortad uppsägningstid. Det förekommer endast i undantagsfall, räkna med tre månader i uppsägningstid.

FLYTTNING

Glöm inte att göra adressändring när du avflyttar.
Du skall också ändra eller säga upp ditt elabonnemang.
När du lämnar lägenheten skall den vara välstädad till nästa boende, inklusive förråd och balkong. Om städningen är dåligt utförd tvingas vi debitera dig för våra kostnader i samband med detta.
När lägenheten är tömd och välstädad skall den besiktigas.

FLYTTSTÄDNING

När Du flyttar ska du lämna lägenheten i ett väl städat skick. Glöm inte förrådet och balkongen. Om din lägenhet inte är städgodkänd vid en avflyttningsbesiktning riskerar du att bli debiterad städkostnaden.

FASTIGHETSÄGARENS OCH HYRESGÄSTERNAS ANSVAR

Vi har gjort en checklista där du kan se vad du själv behöver åtgärda och vad som är vårt ansvar att laga, byta ut eller tillhandahålla.

I de fall som WenzelFast är ansvariga ska du kontakta vår felanmälan, genom att mejla felanmalan@wenzelfast.se

 

Checklistan används som riktlinje vid tolkningsfrågor när det är oklart vem som ska göra vad och vem som ska stå för kostnaden. WFAB = Hyresvärd, WenzelFast AB.

 ( Nedan lista läses bäst i web-format )

HALL                                          ANSVAR                                   ANMÄRKNING

Batteribyte i brandvarnare       Hyresgäst

Brandvarnare                             WFAB

Garderober                                WFAB                                       Hyresgäst byter själv

Handtag                                     WFAB                                       Hyresgäst byter själv

Hyllor                                          WFAB

Proppskåp

Byta och köpa proppar             Hyresgäst

Takkontakt                                  WFAB                                     Hyresgäst ska prova uttagen i takkontakten innan felanmälan

Telefonjack nr 1                          WFAB                                     Hyresgäst - Trasig på grund av åverkan

Övriga telefonjack                     Hyresgäst

 

Ytterdörr                                    ANSVAR                                   ANMÄRKNING

Brevinkast                                  Hyresgäst                                Hyresgäst vid åverkan

Tittöga                                       Hyresgäst                                Får ej monteras i nya säkerhetsdörrar

7-tillhållarlås                              Hyresgäst                                En nyckel till WFAB

Innerdörrnycklar                        WFAB                                      Bör finnas minst 2 st

 

RUM                                           ANSVAR                                   ANMÄRKNING

TV-uttag                                     WFAB

KÖK                                           ANSVAR                                   ANMÄRKNING

Kyl/frys                                      WFAB

Avfrostning                               Hyresgäst

Glashyllor standard                  WFAB                                      Hyresgäst byter själv

Grönsakslåda                            WFAB                                      Hyresgäst byter själv

Handtag                                    WFAB

Kylskåpslampa                          Hyresgäst

Rensning dräneringshål           Hyresgäst

Spisfläkt                                     WFAB

Filter                                           WFAB                                      Hyresgäst byter själv

Lampa                                        Hyresgäst​

Spis                                            WFAB

Bakplåtar                                   WFAB                                       2 st + 1 långpanna

Spisplattor                                 WFAB

Spisskydd                                  Hyresgäst

Spisvreden                               WFAB tillhandahåller              Hyresgäst byter själv

Ugnslampa                                Hyresgäst

Bänkbelysning, lampor            Hyresgäst

Diskmaskin                                WFAB                                       Tillval

Skärbräda                                  WFAB

Handtag                                    WFAB